Diese moderne Villa befindet sich in der Anfangsphase des Baus und besticht durch ihr modernes Design. Das Grundstück umfasst großzügige 914 m² und bietet einen perfekt optimierten Grundriss.

Die Lage ist ideal, nur 10 Autominuten vom Zentrum von Porec und den schönen Stränden entfernt. Sowohl das Innere als auch das Äußere des Hauses werden auf Wunsch, nach Ihren individuellen Vorlieben und Bedürfnissen gestaltet. Es werden moderne Baumaterialien und Technologien verwendet, um eine bessere Isolierung, ein effizientes Heiz- und Kühlsystem sowie energieeffiziente Geräte zu gewährleisten.

Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet eine Wohnfläche von 229,82 m² (netto) auf zwei Etagen. Der Haupteingang befindet sich an der Südfassade und führt zu einem überdachten Durchgang, der durch den Flur das Schlafzimmer mit einem dazugehörigen Bad und dem Gäste-WC verbindet. Von dort aus gelangt man in einen offenen Raum mit Esszimmer, Küche und einem großzügigen Wohnzimmer. Vom Ess- und Wohnzimmer aus hat man Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.

Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorgesehen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkon befinden. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung.

Die Innentüren bestehen aus hochwertigem Designholz mit natürlichem Furnier. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung, während eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen sorgt. Im Erdgeschoss ist der Bodenbelag aus Keramik, während die Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet sind.

Für zusätzliche Sicherheit ist das Anwesen mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Der Garten wird einen Pool von 30,84 m² und eine Sommerküche von 9,86 m² umfassen. Eine automatische Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung sorgen für ein gepflegtes Ambiente. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Eingangstor. Es stehen drei Parkplätze zur Verfügung.

Technische Beschreibung:

Die Dachkonstruktion der Villa besteht aus einer Stahlbetonplatte mit einer Dicke von 18 cm. Diese ist mit einer Wärme- und Hydrodämmung versehen, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Die Zwischengeschosse werden ebenfalls als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm ausgeführt.

Die Fassade des Hauses besteht aus einem WDVS-Fassadensystem (Wärmedämmverbundsystem), das aus einer 8 cm dicken Wärmedämmung und einer abschließenden Fassadenschicht besteht. Dadurch wird eine effiziente Wärmedämmung erreicht und der Energieverbrauch des Hauses reduziert.

Die Außentischlerei besteht aus hochwertigem PVC-Material und verfügt über elektrische Jalousielifter sowie eingebaute Moskitonetze. Dies ermöglicht eine einfache Bedienung der Fenster und schützt vor Insekten.

Die Innentüren der Villa bestehen aus Designholz mit einem natürlichen Furnier, das mit einer Lasagne-Beschichtung behandelt wurde. Dadurch erhalten die Türen eine ansprechende Optik und sind gleichzeitig robust und langlebig.

Die Böden in der Villa werden als “schwimmende Böden” ausgeführt, was bedeutet, dass sie auf einer Wärme-Schalldämmung verlegt werden. Dies sorgt für einen angenehmen Gehkomfort und reduziert gleichzeitig Geräusche im Haus.

Mit diesen technischen Details wird die Villa nicht nur ästhetisch ansprechend gestaltet, sondern auch funktional und energieeffizient konstruiert.

Sie können gerne das Kontaktformular nutzen, um weitere Informationen anzufordern oder einen Termin für eine Besichtigung vor Ort zu vereinbaren. Wir sind gerne bereit Ihnen die Attraktivität dieser beeindruckenden Villa näherbringen.

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